南京万豪
江苏-南京-建邺区
联发云启
联发云启预计2023年3月交付2-10、13#。。绿化率43%。物业费：1.9元/㎡·月。主力户型为98平-125平3居。联发云启容积率2.2。带装修交付。联发云启位于：科技大道与银杏湖大道交汇处。南京市拉萨路小学、拉萨路小学江宁分校,同仁医院（民营三甲）、省中医院牛首山分院（三甲）（2017年8月签约、预计年底开工，预计一期19年投入运营）、东善桥社区医院,公园：牛首山公园、薰衣草庄园、银杏湖公园、大塘金薰衣草庄园。敬请关注。
-上宸云际三家开发商目前看都没有什么问题。玖华府，前身是正方新城G44地块，去年520士拍中被龙光拿下，毛坯限价 24200元/m，项目由龙光、越秀、滨江三家房企联手打造。越秀地产其母公司为广东本士国企越秀集团，滨江集团作为“杭州半壁豪宅教父”，有口皆碑，相当于南京的仁和金基.一但是龙光集团近期爆出遇到了债务问题，股债双双杀，财报延发，值得斟酌。我们作最坏的打算，如果龙光倒了，大概率会由两个兄弟来托底。就像是方山南的“山和宸园”项目，如今金科已经全面退出，项目交由美的独家操盘。户型、以及面积段方面，两个楼盘高度相似，同样都是起步约 89m、100m、120m三个面积段设置，户型基本也一样- 但
作为全市新房、土地供求主力区域，纵观近3年江宁各板块土地成交，百家湖、九龙湖等核心热点板块土地稀缺，土地成交多分布于近主城（科学园、正方新城）及近郊（禄口、江宁滨江、汤山）板块。此次供地计划分布板块，近主城的正方新城、科学园，近郊的禄口、江宁滨江持续供应，仍为土地主力供应板块。从江宁各板块成交情况来看，此次供地主力板块江宁滨江、正方新城、禄口三板块近三年供销量均处于中位水平，且供大于求，市场热度并不突出。从去年开盘及去化情况来看，三板块整体去化率均不足30%，主要由于区位偏远，当下配套欠缺等不利因素影响，去化率较低，市场面临去库存压力。从板块特征来看，禄口、江宁滨江、正方新城均为江宁典型刚需板
趁着放假，我们来谈谈目前的房价吧！（我还没买到房，所以一直在观察了解）首先中国房地产泡沫这十年是存在的，只有合不合理一说，像美国日本都有过房地产泡沫大崩盘，也给了中国一定的前车之鉴，2021年随着疫情不停，政策打压，各地都下跌，除了一线城市，其它可以说是暴跌，跌到要当地部门出台限跌，相信你们也能感受到中介商铺关门，中介换工作等等。真实例子，我老家是个小县城，在疫情前快卖到一万，2年后同一个楼盘卖7千都没人买，买房这东西很奇怪，房价在涨大家会更想买，当一跌大家就观望，我个人觉得小县城大多工资才3、4千，超5千房价这就是泡沫。现在大城市如广州深圳，除了豪宅正常外，其它都很少交易，更别说二手房了，加
整体来看，上宸云际的项目定位更偏年轻化，打造有BLOCK封面入口、浪漫式森林归家体系，充满仪式感;社区内打造有时下流行的共享式沉浸剧场、花园式单元景观等等4重惊喜，在以往花园式景观的基础上更具层次感。 不仅如此，为了让业主更加贴近自然，上宸云际的社区内还设置有儿童成长空间、青年活力空间、长者精彩空间三大全龄主场，各个年龄段的人群，都能够在社区中找到适合自己的休闲空间。除此之外，项目还有诸多人性化的细节配置，比如设置了无障碍入户、室外驱蚊灯、面部识别入户、自动识别车辆管理系统轻智能社区等等细节，十分贴心。 户型方面，上宸云际也是精准把握时代潮流，打造建面约89—121㎡全龄精装双阳台3房、4房户
出门即乘 新增5线公交判断一个区域的发展空间，交通路网的铺排是最精准的风向标，公共交通体系的完善，更是区域人居价值提升的重要保障。联发江苏南京·联发云启周边新增科技大道南临时上下客公交站，可乘坐870路、879路、878路、868路、712路公交。未来居住于此，步行一首歌的时间即可抵达科技大道南临时上下客站，乘坐公交可直达正方中路铁道口、百家湖、天隆寺地铁站、牛首山风景区等，方便快捷。地铁加持 提速未来生活对于新时代的都市生活来说，地铁意味着快速便捷，更意味着生活将更加井井有条，充满活力。联发江苏南京·联发云启贴心设置社区大巴，在每一个朝阳初升的早高峰与华灯初上的晚高峰，为业主提供私属班车的舒
板块利好加上硬核产品的双重作用，联发云启目前受到不少刚需买房人的关注，成为南京市场上的黑马之一。为什么它值得购买?联发云启的以超前的眼光，精心的设计，带来全优的产品，给买房人一次以刚需的价格享受改善住宅品质的机会。联发云启打造建筑面积约98-125㎡精工智能宅，融入27项社区规划、15项人性化细节、17项智慧标准，打造区域唯一且首个智能精装楼盘，产品的各项细节打造都是可圈可点的。在这里，生活将更加阔绰。联发云启打造建筑面积约98-125㎡舒适阔宅，三房两厅规制，为当代青年预留个性独立与亲密交流的空间，持续满足未来需求的生命力。应该说，项目精装打造上做的十分用心的。不仅运用了美的、欧派、摩恩、T
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